Pourquoi les plans d'appartements neufs sont dessinés à l'envers : étude de cas d'un T3 de 70 m2 (VEFA)

Vous avez signé pour un appartement neuf en VEFA, mais... quelque chose cloche dans le plan proposé ?

Vous avez du mal à vous projeter ?

Vous sentez que l'agencement ne vous correspond pas… mais vous ne savez pas par où commencer ?

Dans cet article, je vous propose une étude de cas concrète, avec un appartement acheté sur plan de 70 m² à Nanterre.

Au programme :

✅ À quel moment peut-on demander des modifications de plan à son constructeur / promoteur ?

✅ Qu'est-ce qui peut être modifié concrètement ?

✅ Pourquoi est-il si difficile de se projeter dans un plan d'appartement neuf ?

✅ La méthode pour reprendre la main sur votre projet

✅ 3 propositions d'optimisation de plan

A quel moment modifier son plan de vente ?

Bonne nouvelle : lorsqu’on achète un appartement neuf en VEFA, on peut souvent demander des modifications (dans une certaine limite). Ces dernières interviennent pendant la phase Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).

Renseignez-vous bien sur sa durée et son fonctionnement qui dépendent des conditions prévues dans votre contrat !

Les modifications possibles sur un appartement neuf

Il est impossible de modifier tout ce qui est "externe" à votre appartement, c'est-à-dire tout ce qui dépend d'autorisations d'urbanisme ou qui impacterait vos voisins, par ex :

❌ Les fenêtres et portes-fenêtres

❌ La structure

❌ Les gaines techniques

En revanche, vous pouvez tout à fait demander à modifier sur votre plan de vente :

✅ Les cloisons

✅ Les portes

✅ Les sanitaires

✅ Le plan électrique

✅ L'emplacement de certains radiateurs

✅ Les agencements ...

Si vous n'êtes pas certain de savoir bien lire votre plan de vente, voici un tuto pour vous guider : ici.

Pourquoi il est si difficile de se projeter dans un appartement sur plan ?

Bien-sûr, acheter un appartement sur plan, veut dire signer pour un espace qui n’existe pas encore.

Mais la vraie problématique est ailleurs : les plans de logements neufs sont dessinés à l'envers !

• Le plan est vide, quasiment aucun meuble pour se représenter la circulation, la sensation d’espace ...

• 1 seule et unique proposition qui ne correspond pas à VOS besoins spécifiques

• Des points lumineux, des prises, des radiateurs... déja placés avant même de savoir comment positionner le mobilier !

ça parait bien illogique dit comme ca ?!

Dans cette vidéo, je vous explique en détails pourquoi, en architecture d'intérieur, on procède de façon inverse et comment je repars de vos besoins, de vos spécificités, de votre mobilier... pour concevoir un intérieur qui vous ressemble vraiment (sans pour autant tout casser hein !)

La méthode pour optimiser son plan de vente

1 - Le cahier des charges

Repartons sur de bonnes bases et avec du bon sens, il est déjà primordial de définir ses besoins.

Je vous invite à mettre votre plan de côté quelques instants pour prendre de la distance et faire l'effort de lister avec précision tout ce que vous souhaitez retrouver dans VOTRE plan :

• La cuisine doit-elle être ouverte ou fermée ? ou une sorte d'entre-deux ?

• Combien d'assises dans le salon ?

• Avez-vous besoin d'un bureau pour votre télétravail ? Ce bureau doit-il être dans une pièce séparée ?

• Faut-il prévoir un couchage d'appoint ?

• Avez-vous pensé à un endroit pour laver et faire sécher votre linge ?

• Où est le placard à ménage ?

• ...

Pensez toujours aux gestes du quotidien pour un intérieur bien conçu !

2 - Analyser son plan

Maintenant que vous êtes au clair sur vos besoins, vous allez pouvoir analyser votre plan au regard de votre cahier des charges.

• Quels sont les éléments manquants ?

• Qu'est-ce qui, à l'inverse, n'est pas utile par rapport à votre mode de vie ?

• Quelles problématiques d'aménagement repérez-vous ?

Dans le cas de Carlos et Andreza, on peut identifier plusieurs incohérences :

• Des placards beaucoup trop profonds qui n'optimisent pas l'espace

• Une cuisine fermée alors qu'ils aiment cuisiner au contact de leurs proches

• Le manque de rangements dans la chambre

• L'entrée assez restreinte

• Un grand WC avec des mètres carrés inexploités

• Une baignoire qu'ils hésitent à conserver

3 - Optimiser le plan à travers différents scenarii d'aménagement

J'ai proposé à Carlos et Andreza 3 versions de plans optimisés grâce à un atelier de co-conception.

Cette séance de travail interactive leur a permis d'identifier le potentiel d'aménagement des espaces et surtout de prendre les bonnes décisions pour eux, en connaissance de cause.

Je vous explique tout en détails dans cette étude de cas vidéo :

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N'hésitez pas à me poser vos questions dans les commentaires !

Et je vous dis à très bientôt pour un prochain sujet aménagement

Julie pour A STORIA