Transformer une grange en habitation : 40 m² pour créer un appartement T2 tout confort !

Rénover une ancienne grange, un garage ou une dépendance pour en faire un vrai logement est un projet aussi passionnant que complexe.

Dans cette nouvelle étude de cas, je te montre comment transformer un plateau vide d'un peu plus de 40 m² en un T2 confortable et fonctionnel, à travers deux scenarii d’aménagement différents.

Optimiser un petit espace en partant de zéro

L’espace de départ est un plateau nu, sans cloison, sans isolation, sans arrivée d'eau... Bref, tout est à faire !

L’objectif de cette rénovation est double :

1. Créer un logement complet pour Robert, qui vit seul et reçoit souvent ses petits enfants,

2. Mais aussi, à plus long terme, envisager de mettre cet appartement en location courte ou longue durée.

Identifier les enjeux du projet

Plusieurs défis apparaissent clairement en analysant le plan d'état des lieux :

• Comment répartir ce plateau vide entre les différentes pièces ?

• Comment optimiser chaque cm² sachant que l'isolation intérieure va nécessairement réduire l'espace disponible ?

• Comment créer tout le confort d'un bel appartement même dans un petit espace : un vrai salon, une cuisine équipée, une salle d’eau confortable et une chambre avec rangements ?

• Peut-on exploiter la hauteur sous plafond ?

• Comment faire entrer un maximum de lumière naturelle ?

Scenario n°1 : le plan simple et efficace

• Un placard penderie dans l'entrée dissimulant l'accès à une mezzanine

• Un salon au plus près de la lumière, côté Sud, avec un canapé, des fauteuils gain de place et un meuble TV positionné derrière un claustra

• Une cuisine simple et économique, sur un seul linéaire

• Des WC sous l'escalier pour optimiser le volume

• Un lit de L.140 cm face à la fenêtre

• Une salle de bain constituée d'une grande douche, d'un meuble vasque et d'un placard accueillant le lave-linge et le cumulus

• Une mezzanine-dortoir pour les petits enfants avec zone de jeux et rangements

  
  

💡 Installer une tablette latérale permet d'éviter de coller le lit directement contre le mur et crée un chevet complémentaire.

💡 Penser volume et pas uniquement surface pour créer des espaces complémentaires (attention, ici, un adulte ne tient pas debout. Il s'agit d'un couchage d'appoint pour enfant).

Scenario n°2 : inverser le point de vue

• Un placard penderie avec une assise dans l'entrée

• Une cuisine en "U" conçue dans le respect des règles d'ergonomie

• Une table ronde pour adoucir la circulation

• Un salon cosy au fond de la pièce, délimité par un escalier central, permettant d'accueillir rangements et TV.

• Une "zone nuit" façon suite d'hôtel dans une parfaite logique d'utilisation : je me lève, je récupère mes vêtements, je file à la douche.

• Une mezzanine d'appoint pensée comme une boite / cabane avec une verrière

  
  

💡 En option, on pourra ajouter des velux si les règles d'urbanisme le permettent (en pointillés sur le plan)

🧰 Si tu cherches à repenser toi-même ton espace, je t'apprends à dessiner ton propre plan d'aménagement grâce au Kit Aménagement. C'est LA solution prête à l'emploi pour les particuliers qui souhaitent maitriser leur budget !!!

L’importance de travailler les plans de détails

Quand on part d’un espace complètement vide, il est primordial d'anticiper les nombreux sujets qui seront à traiter pendant le chantier.

📐 Le plan électrique

Déterminer dès la conception les points lumineux, les prises, et les interrupteurs est un gain de temps précieux, et surtout, l'assurance de parler le même langage avec ton électricien. L'ensemble de ces éléments est regroupé dans une plan électrique.

🚿 Les plans techniques de la cuisine et de la salle d’eau

Ces deux zones concentrent le plus de contraintes techniques : alimentation en eau, évacuation, ventilation… Et ce sont surtout les postes les plus importants de dépenses ! Aussi, je t'invite à dessiner dans le détail les éléments dont tu auras besoin, pour demander tes chiffrages ou pour te servir de guide si tu prévois de tout installer toi-même.

🎨 La projection 3D et la décoration

A quoi cet appartement va-t-il ressembler ?

Comment se représenter les espaces ?

Quels matériaux et coloris sélectionner ?

Je te montre tous les détails dans l'étude de cas en vidéo :

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N'hésite pas à me poser tes questions dans les commentaires !

Et je te dis à très bientôt pour un prochain sujet aménagement

Julie pour A STORIA